Quines són les tendències del mercat de locals comercials a Espanya el 2026? Dades oficials i claus per comprar un local

El 2026 es compren més locals comercials a Espanya, però el seu preu no puja al ritme de l’habitatge. En el segon trimestre, les compravendes de locals van créixer un 13,9 % interanual mentre que el seu preu va baixar un 3,9 %, segons l’Índex Registral d’Activitat Immobiliària del Col·legi de Registradors. El preu mitjà al tancament de 2025 va ser de 1.294 €/m², amb grans diferències entre comunitats. Per comprar amb criteri convé comparar el preu per m² amb locals similars de la zona, comprovar l’ús permès i calcular el cost total, inclosa l’adequació.

Article actualitzat el 22 d’octubre de 2026 amb dades del Col·legi de Registradors, l’INE i el Banc d’Espanya.

1. Com evoluciona el mercat de locals comercials el 2026?
2. On són més cars els locals comercials?
3. Quines activitats i dimensions tenen més demanda?
4. Comprar un local per a ús propi o per invertir?
5. Quina rendibilitat pot oferir un local i com es calcula?
6. Com es finança la compra d’un local el 2026?
7. Què cal revisar abans de comprar un local?
8. Llista de comprovació, preguntes freqüents i fonts

Amb més activitat i preus continguts. El 2026 creixen les compravendes i les hipoteques sobre locals, mentre que el preu es mou amb alts i baixos.

Indicadors de locals el 2026

D’on parteix el mercat?

El preu mitjà dels locals va pujar un 5,4 % el 2025, fins als 1.294 €/m², i la superfície de locals transmesa va arribar als 7.542.753 m² (+11,5 %), el nivell més alt des de 2008. Tot i així, el preu continua un 40,2 % per sota dels màxims de 2008. Font: Col·legi de Registradors, Estadística Registral Immobiliària, Anuari 2025.

El Banc d’Espanya coincideix en el diagnòstic: els preus reals dels immobles comercials mantenen una tendència a l’alça moderada, però en general continuen per sota dels nivells previs a la pandèmia. Les excepcions són les zones cèntriques de les grans ciutats i les naus industrials. Font: Banc d’Espanya, Informe d’Estabilitat Financera, primavera 2026, cap. 4.

Les xifres registrals són mitjanes d’operacions inscrites i poden variar molt segons el carrer, les dimensions i l’estat del local.

Què implica per al comprador: cada ciutat, i sovint cada carrer, funciona com un mercat propi. La mitjana nacional orienta, però la decisió s’ha de basar en locals comparables del mateix entorn.

A la Comunitat de Madrid, que gairebé duplica la mitjana nacional. La segueixen les Illes Balears, les Canàries i el País Basc. Són les dades del tancament de 2025, les últimes anuals publicades pel Col·legi de Registradors.

Font de la taula: Col·legi de Registradors, Anuari 2025.

On es venen més metres de locals?

A Catalunya, Andalusia, la Comunitat Valenciana i Madrid. Catalunya va liderar el 2025 la superfície de locals transmesa, amb 1.360.228 m², seguida d’Andalusia (1.175.409 m²), la Comunitat Valenciana (1.159.505 m²) i la Comunitat de Madrid (850.100 m²), segons el mateix Anuari 2025 de Registradors.

El preu i el volum no sempre van de bracet: els mercats amb més operacions no són necessàriament els més cars per metre quadrat.

Informació per al comprador: per comparar dos locals, fes servir el preu per m² com a punt de partida i afegeix-hi variables de microubicació: trànsit de vianants, façana, visibilitat, accessos, activitat comercial propera, estat i possibilitat d’adaptar-ne l’ús.

Els serveis de proximitat, com la salut, guanyen pes davant del comerç minorista tradicional. I com que la majoria d’empreses a Espanya són molt petites, la demanda es concentra en superfícies manejables i amb costos d’adequació controlats.

Qui ocupa els locals a Espanya?

Sobretot, empreses petites. A 1 de gener de 2025 hi havia 3.310.824 empreses actives a Espanya, que operaven en 3.866.958 locals. El 81,6 % tenia dos o menys assalariats. Font: INE, Directori Central d’Empreses (DIRCE) 2025, publicat l’11/12/2025, última edició disponible.

Quins sectors creixen i quins perden empreses?

Quins usos encaixen millor en un local avui?
Els que necessiten presència física i atenció directa. A partir d’aquests senyals, els usos amb més recorregut són els que el comerç electrònic no substitueix fàcilment:

• Salut i benestar: clíniques, fisioteràpia, consultes o centres d’estètica.
• Serveis professionals: assessories, despatxos o oficines a peu de carrer.
• Formació: acadèmies i centres de reforç.
• Restauració de proximitat: cafeteries, fleques i obradors.
• Comerç especialitzat: botigues amb un valor diferencial que justifiqui la visita.

Depèn de l’objectiu, i cadascun exigeix fixar-se en coses diferents. Qui compra per al seu negoci prioritza la ubicació i l’adaptació; qui compra per llogar prioritza la demanda de llogaters i la rendibilitat neta.

Què implica: defineix el perfil abans de buscar. Un local excel·lent per a ús propi pot ser una mala inversió si a la zona hi ha poca demanda de lloguer, i a l’inrevés. Si busques opcions concretes, pots consultar els locals comercials en venda a BuildingCenter i filtrar-los per ubicació, superfície i característiques.

Depèn de cada local: no existeix una estadística oficial de rendibilitat dels locals a Espanya. Per això, la referència vàlida és el càlcul propi, amb el preu real de compra i el lloguer que pagaria un llogater en aquell mateix carrer.

Com es calcula la rendibilitat bruta?

Rendibilitat bruta = lloguer anual ÷ preu de compra × 100

Exemple orientatiu: un local comprat per 100.000 euros i llogat per 800 euros al mes genera 9.600 euros l’any. La seva rendibilitat bruta seria del 9,6 %, abans de despeses, impostos i períodes sense llogater.

I la rendibilitat neta?

És la que realment importa per decidir. A la renda anual cal restar-hi, com a mínim:

• Mesos sense llogater (desocupació).
• IBI, comunitat i assegurances.
• Manteniment i reformes.
• Impostos sobre la renda obtinguda.
• Costos del finançament, si n’hi ha.

Dos locals amb la mateixa renda poden oferir resultats molt diferents segons aquests costos.

Influeix la ubicació en la rendibilitat?

Sí, i en sentit contrari al preu. Als eixos prime el preu d’entrada és més alt i la rendibilitat inicial sol ser menor, a canvi de més demanda i liquiditat. A les zones secundàries passa el contrari: la rendibilitat inicial pot ser més alta, però també el risc que el local trigui a llogar-se o vendre’s.

Què implica: calcula sempre la rendibilitat neta amb un escenari de diversos mesos sense llogater. Si el resultat només funciona amb el local llogat tot l’any, el marge de seguretat és escàs.

Com es finança la compra d’un local el 2026?

Amb hipoteques més curtes que les d’habitatge i en un context de tipus a l’alça, el 2026 se signen més hipoteques sobre locals, però per imports mitjans més baixos.

El Banc d’Espanya assenyala, a més, que el volum real de nou crèdit hipotecari amb immobles comercials com a garantia es manté estable. Font: Banc d’Espanya, Informe d’Estabilitat Financera, primavera 2026.

Què implica: un termini més curt significa una quota mensual més alta per al mateix import. Abans de presentar una oferta, consulta amb la teva entitat les condicions per a un local, que solen ser diferents de les d’un habitatge, i calcula la quota amb l’euríbor actual.

Que l’ús previst sigui possible i que el cost total continuï sent assumible. Un preu baix no compensa un local en una mala microubicació o que no admet l’activitat que vols desenvolupar.

1. Ubicació i demanda real

Comprova el trànsit de vianants, la visibilitat, els accessos, el transport, l’activitat comercial propera i la competència. Visita la zona a diferents hores i dies.

2. Superfície i distribució

Valora la façana, la profunditat, l’altura lliure, el magatzem, els banys i l’accessibilitat. Un local amb molta façana i poca profunditat sol ser més versàtil.

3. Ús permès i llicències

Consulta a l’ajuntament si la normativa urbanística admet la teva activitat i quines llicències necessites. Alguns usos, com la restauració, exigeixen requisits tècnics específics, com la sortida de fums.

4. Estat i adequació

Demana pressupostos orientatius d’instal·lacions, climatització, accessibilitat, façana i acabats abans de fer una oferta.

5. Documentació

Revisa la nota simple (titularitat i càrregues), la informació cadastral i la correspondència entre Registre, Cadastre i realitat física. Comprova també si el local està lliure o té un contracte de lloguer vigent.

6. Cost total

Suma el preu, els impostos, la notaria, el registre, el finançament, la reforma, les altes de subministraments i un marge per a imprevistos.

7. Comparació homogènia

Compara amb locals de dimensions, estat, carrer i ús similars. La mitjana d’una ciutat pot amagar diferències molt grans entre barris. Les fitxes dels locals de BuildingCenter recullen la informació disponible per fer aquesta primera comparació.

Llista de comprovació per comprar un local comercial el 2026

☐ Defineix l’ús previst abans de valorar la superfície.

☐ Compara el preu per m² amb locals similars del mateix carrer, barri o municipi.

☐ Comprova la visibilitat, la façana, el trànsit, els accessos i el transport.

☐ Verifica a l’ajuntament la compatibilitat urbanística i les llicències necessàries.

☐ Revisa la titularitat, les càrregues, el Cadastre i la realitat física.

☐ Confirma si el local està lliure o té un contracte de lloguer vigent.

☐ Sol·licita pressupostos si necessita reforma o adequació.

☐ Calcula el cost total, no només el preu anunciat.

☐ Si és una inversió, calcula la rendibilitat neta amb mesos sense llogater.

☐ Consulta les condicions de finançament per a locals abans de fer una oferta.

☐ Demana assessorament jurídic, tècnic o financer quan ho necessitis.

Està pujant el preu dels locals comercials el 2026? No de manera sostinguda. Segons l’IRAI del Col·legi de Registradors, el preu de compravenda dels locals va pujar un 1,5 % interanual el primer trimestre de 2026 i va baixar un 3,9 % el segon.

Quant costa de mitjana un local a Espanya? 1.294 €/m² al tancament de 2025, segons l’Anuari 2025 de Registradors. A la Comunitat de Madrid la mitjana va ser de 2.531 €/m².

Es venen més locals que fa un any? Sí. Les compravendes de locals van créixer un 13,9 % interanual el segon trimestre de 2026, segons Registradors.

Quins negocis busquen locals el 2026? Sobretot serveis que requereixen presència física. L’INE registra un fort saldo positiu d’empreses sanitàries i un saldo negatiu en el comerç minorista tradicional.

Quina rendibilitat té un local comercial? No hi ha una estadística oficial. Es calcula dividint el lloguer anual entre el preu de compra; per decidir, convé calcular també la rendibilitat neta.

La hipoteca d’un local és igual que la d’un habitatge? No. El 2025 el termini mitjà de les hipoteques sobre locals va ser de 15,7 anys, enfront dels 25,4 anys en habitatge, segons Registradors.

On puc trobar locals comercials en venda? Pots consultar els locals en venda de BuildingCenter i comparar-los per ubicació, superfície, estat i característiques.